総合不動産企業のリスト株式会社(代表取締役社長:北見尚之、本社所在地:神奈川県横浜市)の連結子会社であるリストデベロップメント株式会社(代表取締役社長:木内寛之、本社所在地:神奈川県横浜市、以下「LD」)は、2024年8月に熊本県南阿蘇村にて取得した既存旅館について、既存建物の全面改修および新築棟の新設を行い、ラグジュアリーホテル「阿蘇リトリート HONO by 温故知新」(以下「本物件」)として2026年11月2日の開業を予定しています。これに先立ち、2026年7月1日より宿泊予約受付を開始します。旅館再生事業は、リストグループとして初の取り組みであり、竣工は2026年8月を予定しています。なお、本物件の運営は株式会社温故知新が担います。
客室完成予想イメージ
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。形状の細部・設備機器・配管等は省略または簡略化の上、表現しております。
LDは、「世界に誇れる「本物」を、ここから。」をコーポレートステートメントに掲げ、ホテルコンドミニアムやラグジュアリー邸宅の開発などを手掛けております。2024年12月には長野県北安曇郡白馬村でLD初となるホテルコンドミニアム「ラヴィーニュ 白馬 by 温故知新(以下、LV白馬)」を開業しました。本物件は、LV白馬などで培った当社の高価格帯不動産開発のノウハウを活かし、既存建物の構造的価値を活かした全面改修に加え、新築棟を新設することで、客室構成および空間価値の刷新を図りました。阿蘇外輪山の中腹という希少な立地特性を最大限に活かし、建築と景色が一体となる滞在空間を創出します。
また、本物件では地域資源を活かした滞在価値の最大化を目指し、地元事業者と連携しながら地域と調和する開発を推進してまいります。LDは今後も、地域固有の魅力を活かした不動産開発を通じ、地域経済や観光産業の活性化に寄与する取り組みを推進してまいります。
【主な特徴】
既存建物の構造を活かした全面改修と増築による再生
本物件は阿蘇くじゅう国立公園内に位置しており、自然環境の保全と地域景観との調和が重視されています。LDは、こうした地域特性を踏まえ、建物を全面解体して新築するのではなく、既存建物の構造躯体を活かした改修・再生を行いました。これにより、環境負荷の低減と建物価値の継承の両立を図っています。
また、既存建物の再生に加え、新築棟を増築することで、施設全体の機能向上と客室数の拡充を図ります。従来は全10室(うち露天風呂付5室)および大浴場を備えた構成でしたが、本計画では大浴場を客室へ転用し、既存棟12室、新築棟5室の全17室の客室構成へ刷新します。さらに、全客室露天/半露天の温泉、12室はサウナ付きとすることで、より快適で上質な宿泊体験の提供を目指します。
■ 高天井と大開口がもたらす空間体験と、阿蘇の景観を取り込む建築計画
※客室イメージ
既存棟は平屋建てでありながら高い天井高を有しており、その特性を活かし、客室天井高約3,700mm(折り上げ部分)、開口部サッシ高約3,200mmの開放的な空間を実現しています。さらに新築棟では、天井高約3,000mmの客室に加え、一部客室に最大約7,280mmの吹き抜けを有する大開口空間を設けることで、既存棟とは異なるダイナミックなスケール感を創出しています。一部客室には雄大な自然を肌で感じることのできる幅2,700mmのデッキを設置しています。本物件は阿蘇外輪山の中腹に位置し、南阿蘇の平野と阿蘇五岳を一望する立地特性を有しており、建物配置および開口計画により、この雄大な景観を客室温泉と一体的に取り込む設計としています。
※レストランイメージ
※客室イメージ
食とランドスケープが融合する体験設計
本物件では、建築に加え、食とランドスケープを一体的に計画することで、滞在価値のさらなる向上を図っています。施設内のレストランには薪オーブンを備え、薪火を用いた調理を軸としたライブ感のある食体験を提供するとともに、敷地内には阿蘇の在来種植物で構成された「食べられる庭」を整備しています。ゲストは庭に入り、草木に触れ、採集した素材がそのまま料理へとつながる一連の体験を通じて、大地と食の循環を体感することができます。
温故知新による運営で実現する上質な滞在体験
本物件の運営は、全国で旅の目的地となる宿泊施設の企画・運営を手がける温故知新が担います。地域の魅力を活かした施設運営に定評のある同社のノウハウを活かし、阿蘇ならではの自然や文化を感じられる、上質で心地よい滞在体験を提供します。
・株式会社温故知新について
複数のミシュランキー掲載ホテルをはじめ、スタジアム一体型ホテル、シャンパン・ホテル、美術館併設レストラン、道の駅のレストランなど、個性的な施設を展開しています。
「地域の光の、小さな伝道者」という理念のもと、その地にしかない魅力を形にし、旅の目的地となる宿をプロデュースしています。
公式サイト: https://by-onko-chishin.com/
【物件概要】
| 名称 | 阿蘇リトリート HONO by 温故知新 |
| 所在地 | 熊本県阿蘇郡南阿蘇村河陰5298-1 |
| 交通アクセス | 熊本空港より車25分 |
| 敷地面積 | 87,113.06㎡(26,357.75坪) |
| 規模・構造 | 既存棟:鉄骨造平家建 新築棟:鉄骨造2階建 |
| 客室数 | 17室(全室温泉露天/半露天風呂付き、一部客室サウナあり) |
| 客室面積 | 54.00㎡~148.64㎡ |
| 竣工予定時期 | 2026年8月末 |
| 開業予定 | 2026年11月2日 |
| 付帯施設 | レストラン、食べられる庭、インルームスパ |
| 運営会社 | 株式会社温故知新 |
| 事業主 | リストデベロップメント株式会社 |
| 公式サイト | https://aso.by-onko-chishin.com/ |
【リストデベロップメント株式会社】
- 所在地:神奈川県横浜市中区尾上町4-47
- 代表:代表取締役社長 木内寛之(きうちひろゆき)
- 設立:1991年5月10日
- 事業概要:マンション・オフィスビル・ホテル・リゾートの企画・開発・分譲、収益不動産の売買・仲介ならびに資産運用に関するコンサルティング、不動産のプロパティマネジメントに関する業務
- URL: https://listdevelopment.jp/
【リスト株式会社】
- 所在地:神奈川県横浜市中区尾上町3-35 LIST EAST BLD
- 代表:代表取締役社長 北見尚之(きたみひさし)
- 創業:1991年5月10日
- 設立:2016年5月20日
- 連結売上高:597億円(2025年12月期)
- 事業概要:持株会社、グループ経営事業
- URL: http://www.list.co.jp/
